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LAIBEI萊貝經(jīng)營雙層立體車庫出租公司,三層立體停車。自70年代末起，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，汽車逐漸及，保有量不斷加，迫使地少人多、車多的、地區(qū)和一些發(fā)達(dá)積極開展了機(jī)械式停車術(shù)的研究開發(fā)和制造應(yīng)用，以日本、美國、德國等為代表的發(fā)達(dá)在停車術(shù)領(lǐng)域的研究處于水平，韓國和港、澳、臺(tái)地區(qū)的停車業(yè)也通過引進(jìn)--移植制造，得到了蓬勃發(fā)展，較好地解決了本地區(qū)的停車難，并開始向外輸出術(shù)和出口產(chǎn)品。目前停車產(chǎn)業(yè)正向多元化發(fā)展，其停車術(shù)幾乎包含了當(dāng)今機(jī)械、電子、液壓、光學(xué)、磁控和計(jì)算機(jī)術(shù)等領(lǐng)域的所有成熟術(shù)。機(jī)械方面，應(yīng)用了許多新材料、新工藝。設(shè)備結(jié)構(gòu)采用模塊化設(shè)計(jì)，便于組合使用，易于安裝拆卸。鋼結(jié)構(gòu)選用新型鋼材，既了設(shè)備的強(qiáng)度和剛度，又使設(shè)備輕巧美觀，載車板采用一次成型的鍍鋅板或彩涂板組裝，美觀、強(qiáng)韌、?？刂菩g(shù)方面，廣泛采用可編程序控制器和矢量變頻變壓調(diào)速閉環(huán)控制術(shù)，使運(yùn)行高速平穩(wěn)，節(jié)省電力，振動(dòng)和噪音也趨于更小?？刂菩问接?，按鈕式、鎖匙式、IC卡式、鍵盤式、觸摸屏式、式等。元件采用各種光柵顯示屏、光電管、機(jī)械式行程開關(guān)、磁姓接近開關(guān)、光應(yīng)開關(guān)等，保護(hù)裝置日臻完善，如汽車出入聲光引導(dǎo)和定位、汽車尺寸和重量自動(dòng)識(shí)別、限速保護(hù)與多重機(jī)構(gòu)互鎖、停車泊位自動(dòng)、鏈條和鋼絲繩長度超范圍報(bào)警和彈姓變形自動(dòng)補(bǔ)償、汽車圖象攝影對比檢測、自動(dòng)滅火等。

近來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了立體機(jī)械停車位的歸屬問題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。租賃機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非空間，它依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來個(gè)體租賃車位使用的目的，而在權(quán)屬的停車位是一個(gè)固定的空間，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別?！段餀?quán)法》第六章第七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過規(guī)劃管理等主管部門批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開工和銷售條件后，開發(fā)商即可銷售其所開發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：由開發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車位的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)單獨(dú)購買整體車位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷售，按組產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車位銷售，作為附注內(nèi)容分別與所購買的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。種方案皆為解決機(jī)械停車位歸屬問題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開發(fā)商或某個(gè)等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實(shí)際于開發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車位50年的使用權(quán)分期出賣從而收取對應(yīng)期限內(nèi)的車位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷售機(jī)械停車位并且收取車位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般的其他房產(chǎn)的共同共有區(qū)別，銷售或申請理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車位的歸屬。第五種方案有局限姓，主要體現(xiàn)在購買住宅或其他用途房產(chǎn)的無法實(shí)現(xiàn)所購機(jī)械停車位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有權(quán)屬界限的機(jī)械組作為小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車位銷售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

立體車庫自推出以來，就以、方便，那為什么立體車庫優(yōu)點(diǎn)甚多但為應(yīng)用無法得到推廣呢?這就要看看是哪些因素來阻礙了立體車庫的發(fā)展?停車位緊缺一直是城市小區(qū)、單位和等共同面臨的難題，按理說，如果把空間利用起來，例如一個(gè)車位上同時(shí)停上下兩輛車，這樣應(yīng)該是一個(gè)好法。把車開到停車板上鎖好，在操作箱上按幾個(gè)按鈕，兩分鐘之內(nèi)，一輛轎車就凌空停好了。兩噸以下的轎車擺上層，下層則可以停轎車和面包車，這種立體停車設(shè)備的很明顯，向空間要車位對于停車難問題比較的老小區(qū)來說，無疑是一個(gè)好法。但是現(xiàn)實(shí)中應(yīng)用的卻很少。在小區(qū)前期規(guī)劃時(shí)就的地方來安裝立體停車設(shè)備。再者，管委會(huì)也錢來添置這種設(shè)備。從生產(chǎn)廠家了解到，能夠停上下兩輛車的一套設(shè)備，它的費(fèi)用為五萬多。如果要安裝十套這樣的設(shè)備，就需要起碼50萬元，而只能停20輛車。因此，對于一個(gè)老小區(qū)來說，這樣的設(shè)備無疑是很不現(xiàn)實(shí)的。立體停車想要得到好的發(fā)展，改進(jìn)措施。但是想要把這個(gè)概念深入人們心中還需要的時(shí)間。

四川萊貝停車設(shè)備有限公司經(jīng)營雙層立體車庫出租公司、三層立體停車，以德國、美國、日本等為代表的發(fā)達(dá)在立體停車設(shè)備術(shù)領(lǐng)域的研究一直處于水平，但在各地的發(fā)展歷程中卻各有自己的特點(diǎn)，下面以三個(gè)為例給大家介紹一下立體車庫發(fā)展里程和特點(diǎn)。德國：是開發(fā)立體停車設(shè)備更早的，術(shù)處于。在兩層及多層平面式立體車庫系列中，已發(fā)展了多種型號(hào)，術(shù)成熟。美國：20世紀(jì)50年代中期，美國研制了橋式堆垛的機(jī)械式車庫。到20世紀(jì)50年代末60年代初，出現(xiàn)了司機(jī)操作的巷道式堆垛立體停車設(shè)備。1964年，美國在升降車庫中采用計(jì)算機(jī)控制術(shù)，建立了上座計(jì)算機(jī)控制的機(jī)械式停車庫。自動(dòng)化立體車庫不僅操作簡單、零配件的更換也較為容易,而且有效降低了生產(chǎn)過程中的物流開支,節(jié)約資源和建設(shè)，同時(shí)具有使用勞動(dòng)力少，等優(yōu)點(diǎn)，一經(jīng)上市，便在美國和歐洲得到發(fā)展。日本：由于自身原因（面積?。?，立體停車庫的應(yīng)用更為廣泛。自1960年引進(jìn)立體車庫建造術(shù)之后，到1982年，日本即在本土完成了兩萬多座多種形式立體車庫的建造，平均每一座的容車量為九輛左右，更多的能數(shù)百輛規(guī)模以上。自20世紀(jì)70年代末起，日本車庫總?cè)萘康哪赀f率為6%-7%，已經(jīng)了其同期汽車保有量的年遞率5%-6%。從術(shù)方面看，日本更重視垂直立體車庫的開發(fā)。主要有：雙層立體車庫出租公司、三層立體停車、簡易升降式、升降橫移升降式。該產(chǎn)品具有占地面積少、空間利用率高、安裝方便、能耗低、噪音小等特點(diǎn)，適用于各種場地和建設(shè)要求。公司為客戶提供立體車庫規(guī)劃計(jì)劃、施工設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試、運(yùn)營培訓(xùn)、術(shù)支持、機(jī)械停車設(shè)備銷售、租賃、回收等多項(xiàng)服務(wù)，直至客戶滿意。