| 詳細(xì)參數(shù) | |||
|---|---|---|---|
| 公司名稱 | 北京中投信德工程咨詢有限公司 | 適用類型 | 項(xiàng)目備案立項(xiàng)批地招商入駐園區(qū) |
| 咨詢范圍 | 工程咨詢審批立項(xiàng)備案批地招商引資 | 服務(wù)目標(biāo) | 滿足審批要求備案立項(xiàng)通過(guò) |
| 咨詢電話 | 15621358721 | 所在地 | 北京 |
寧南縣魯南山風(fēng)車花海生態(tài)旅游開發(fā)項(xiàng)目概況:
幸福茶嶺位于貝母山下，屬于貝母山的一部分。區(qū)域內(nèi)自發(fā)形成茶葉、蠶桑、核桃種植與加工為基礎(chǔ)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)以及以鄉(xiāng)村旅游為基礎(chǔ)的新興第三產(chǎn)業(yè)。
項(xiàng)目擬在原有農(nóng)業(yè)及加工業(yè)基礎(chǔ)上，通過(guò)農(nóng)業(yè)農(nóng)村風(fēng)貌改造，導(dǎo)入加工、文創(chuàng)等多種現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，對(duì)原有產(chǎn)業(yè)進(jìn)行升級(jí)，形成產(chǎn)業(yè)興旺、風(fēng)貌優(yōu)美的鄉(xiāng)村田園綜合體。
建設(shè)地點(diǎn):寧南縣幸福茶嶺
建設(shè)工期:2020—2022年
投資總額:4—5億元
項(xiàng)目背景:
幸福茶嶺地處橫斷山區(qū)邊緣，由北至東為大涼山余脈，西及西南為魯南山東坡。區(qū)域內(nèi)最/高海拔約為3919米，最/低海拔約為850米，相對(duì)高差約3069米，森林覆蓋率達(dá)85%以上，生態(tài)本底優(yōu)越。
幸福茶嶺具有明顯的立體氣候特征和顯著的光熱資源優(yōu)勢(shì)。在海拔1200米的地區(qū)，平均氣溫19.3℃，極端最/高氣溫39.8℃，極端最/低氣溫-4℃，年日照時(shí)數(shù)2258小時(shí)，無(wú)霜期年均為315天以上。
幸福茶嶺具備獨(dú)特的山地立體氣候特征、顯著的光熱水土資源優(yōu)勢(shì)、原始的高山生態(tài)森林植被，旅游資源品質(zhì)極高。幸福茶嶺主要產(chǎn)業(yè)為蠶桑、茶葉、核桃等，目前鄉(xiāng)村旅游得到了蓬勃發(fā)展，生態(tài)茶園觀光、林業(yè)休閑、森林康養(yǎng)已成為當(dāng)?shù)靥厣?，一三產(chǎn)業(yè)互動(dòng)格局得以初現(xiàn)。
總體定位:
絲茶核桃種植、加工、鄉(xiāng)村度假三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)的大涼山特色田園綜合體。
項(xiàng)目構(gòu)成:
項(xiàng)目建設(shè)將包含鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、文化旅游運(yùn)營(yíng)三大板塊。
鄉(xiāng)村風(fēng)貌提升:進(jìn)行農(nóng)民住房改造、鄉(xiāng)村建筑改造、林田景觀化打造、鄉(xiāng)村景觀規(guī)劃等風(fēng)貌改造提升，實(shí)現(xiàn)田園與鄉(xiāng)村景觀化。
現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入:導(dǎo)入現(xiàn)代農(nóng)業(yè)林業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、采摘園、鄉(xiāng)村集市、文創(chuàng)農(nóng)創(chuàng)、親子農(nóng)業(yè)教育體驗(yàn)、民宿、市民農(nóng)莊等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，提升當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)級(jí)別，接駁現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)，增加當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)、當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收、旅游度假內(nèi)涵豐富等目的。
文化旅游運(yùn)營(yíng):通過(guò)鄉(xiāng)村資源進(jìn)行資產(chǎn)化、資本化管理，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐摹?span id="nveftkb" class="tf_m_c" style="font-weight:bold;color:red;font-size:22px;">綠水/青山”真正變成“金山銀山”。
建設(shè)條件:
幸福鎮(zhèn)被列為四川省鄉(xiāng)村振興示范鎮(zhèn)，受到上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和大力支持。目前，幸福鎮(zhèn)鄉(xiāng)村振興整體規(guī)劃已經(jīng)通過(guò)，鄉(xiāng)村水、電、道路、網(wǎng)絡(luò)等升級(jí)改造工程全面展開;鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，已通過(guò)宅基地整治共騰出約402.76畝用地，另外新增420畝建設(shè)用地用于旅游接待、商業(yè)服務(wù)、基礎(chǔ)及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。
投資效益:
項(xiàng)目建成后，將形成生態(tài)優(yōu)越、村貌良好、產(chǎn)業(yè)興旺、文化充滿活力、旅游體驗(yàn)豐富的示范性鄉(xiāng)村振興田園綜合體，可以通過(guò)市民農(nóng)莊、親子酒店等部分物業(yè)的出售實(shí)現(xiàn)資金回籠，以及通過(guò)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、旅游運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)持續(xù)長(zhǎng)久的收益。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，每年能實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入5000余萬(wàn)元。
《幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編寫大綱
一、總論
1.1 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體工程項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位
1.2 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目背景
1.3 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目建設(shè)的必要性
1.4 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目概況
1.5 幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)
二、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體市場(chǎng)分析
2.1行業(yè)發(fā)展情況
2.2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況
2.3項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
2.4該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析
2.5項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)分析
2.6項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略
三、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模
3.1產(chǎn)品方案
3.2產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域
3.3產(chǎn)品特點(diǎn)
3.4產(chǎn)品營(yíng)銷策略
3.5建設(shè)規(guī)模
四、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件
4.1區(qū)位條件
4.2自然地理
4.3產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展?fàn)顩r
4.4項(xiàng)目所在地基礎(chǔ)設(shè)施
4.5社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件
五、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目工藝技術(shù)方案
5.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想
5.2設(shè)計(jì)原則
5.3項(xiàng)目主要原輔材料
5.4項(xiàng)目生產(chǎn)工藝
5.5產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案
六、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體廠區(qū)建設(shè)方案及公用工程
6.1廠區(qū)建設(shè)方案
6.2公用及輔助工程
七、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目環(huán)*境保護(hù)
7.1設(shè)計(jì)依據(jù)
7.2項(xiàng)目施工期環(huán)保措施
7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施
7.4環(huán)/境保護(hù)估算
7.5環(huán)/境影響綜合評(píng)價(jià)
八、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體節(jié)約能源
8.1用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范
8.2能耗分析
8.3節(jié)能措施綜述
九、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生、消防
9.1設(shè)計(jì)依據(jù)
9.2安全教育
9.3勞動(dòng)安全制度
9.4勞動(dòng)保護(hù)
9.5勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生
9.6消防設(shè)施及方案
十、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員
10.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置原則
10.2管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖
10.3勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)
十一、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排
11.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表
十二、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目招投標(biāo)
12.1項(xiàng)目招標(biāo)目的
12.2招標(biāo)原則及招投標(biāo)方案
十三、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體估算及資金籌措
13.1工程概況
13.2編制依據(jù)
13.3其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)說(shuō)明
13.4項(xiàng)目估算
13.5資金籌措與使用計(jì)劃
十四、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益分析
14.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
14.2營(yíng)業(yè)收入及稅金測(cè)算
14.3成本費(fèi)用測(cè)算
14.4利潤(rùn)測(cè)算
14.5財(cái)務(wù)分析
14.6項(xiàng)目盈虧平衡及分析
14.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論
14.8項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)
十五、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范對(duì)策
15.1風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別
15.2風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策
十六、幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體可行性研究結(jié)論建議
16.1結(jié)論
16.2建議
幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寫作的重點(diǎn)將放在政策可行性（前提：項(xiàng)目的建設(shè)必須滿足項(xiàng)目建設(shè)地的相關(guān)規(guī)劃政策）、市場(chǎng)可行性（基礎(chǔ)：沒有市場(chǎng)前景的產(chǎn)品/服務(wù)，就沒有的價(jià)值）、技術(shù)可行性（先決條件：項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)或工藝能夠滿足生產(chǎn)的需求）和財(cái)務(wù)可行性。
選取項(xiàng)目建設(shè)地近五年同類型項(xiàng)目的相關(guān)參數(shù)作為基數(shù)，同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目自身特點(diǎn)、產(chǎn)品/服務(wù)目標(biāo)群體的接受度、項(xiàng)目覆蓋市場(chǎng)區(qū)域、未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩兀⒇?cái)務(wù)預(yù)測(cè)模型，以求能夠更加貼合市場(chǎng)實(shí)際情況。
幸福茶嶺絲茶原鄉(xiāng)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制周期及費(fèi)用需根據(jù)具體項(xiàng)目情況而定，編制費(fèi)用主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及規(guī)模有關(guān)，編制周期主要與項(xiàng)目所屬行業(yè)及企業(yè)能夠提供的基礎(chǔ)資料有關(guān)。
